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          海南房地產興旺背后的隱憂

          來源:車城房產網
          日期:2009-10-24
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            今年以來的海南房地產市場呈現一片繁榮興旺景象!



            
            海南
          房地產熱在“里應外合”下催生。


            據海南省統計局最新公布數據顯示,前三季度,全省
          房地產開發投資逾一百九十億元,與去年同期相比增長四成七,房屋銷售面積約三百四十六萬平方米,銷售額逾二百零八億元,同比分別增長近三成和四成三。三項增長均遠超全國平均水平。


            海南
          房地產不僅價升量增,且開發呈全島開花之勢。北起省會?、南至旅游勝地三亞,東部沿海市縣文昌、瓊海、萬寧、陵水,中部的保亭等都熱鬧異常,帶動該地區GDP前三季度增長名列全省市縣前列。




            中共海南省委黨校副校長廖遜坦言,國際金融危機帶給海南的最大不利影響是,近五年來帶動海南新一輪經濟快速發展的新興工業遭遇發展阻礙。



            去年以來,海南經濟面臨內生動力不足,工業增長乏力,吸引外資和外貿進出口低滯甚至大幅下降,社會投資有限,GDP增長面臨較大壓力。



            順應全國
          房地產開發熱潮成為海南經濟發展的不二選擇。



            海南是中國唯一的熱帶島嶼省,擁有稀缺的熱帶海岸資源,獨一無二的良好生態環境和旅游資源。在國際金融危機背景下,海南
          房地產開發呈現多種形式。不僅旅游休閑、度假養老等居住型房地產大顯身手,高星級酒店和高爾夫休閑運動等商務型地產方興未艾。雅居樂、新世界、中信泰富、魯能、萬科、富力等海內外知名房地產開發商競相登島。



            不僅企業長袖善舞,海南各級政府也推波助瀾,旅游
          房地產開發成為政府重點扶持發展產業。今年九月,針對部分市縣對土地資源推介能力不足的現狀,海南省國土部門攜二十三宗地塊近一點四萬畝土地赴島外招商,冀望吸引更多有實力的企業上島開發。



            不孚眾望,
          房地產成為海南經濟的重要支撐。前三季度海南房地產投資占全省城鎮固定資產的百分之三十一,遠大于全國平均水平的百分之二十;房地產稅收、建筑及裝修安裝等收入占全省地方一般預算收入的三成八,土地出讓金收入達五十二億,占政府性基金收入近八成。



            然而,海南對
          房地產熱有比他人更多的警戒。



            上世紀九十年代初期,海南“圈地”風行,
          房地產一路狂漲。泡沫破滅給海南留下難看的“爛尾樓”,還讓海南戴上金融高風險區的帽子。海南房地產事件成為中國局部泡沫經濟的典型樣本。海南花了七年時間消化處置。


            此輪海南
          房地產熱,購賣者多是島外人士,是否“市場真實需求”見仁見智。但賣完房后海南賣什么?海南省國土環境資源廳廳長嚴之堯稱,海南要建成全國人民的后花園,不能開發成一般的移民島,考慮好定位,高

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