1、住宅成交

據相關統計數據顯示，2021年9月十堰主城區共成交新建商品住宅1194套，環比8月1088套增長9.7%，同比2020年9月1701套減少29.8%。

同樣，2021年9月共成交二手住宅639套，環比8月降低13.2，同比2020年9月降低23%。





從新建商品住宅成交看，雖然有所上升，但十分有限，1194套也是近兩年來第二低，說明樓市短期抬頭、復蘇的可能性不大。

從二手住宅成交看，639套同樣是近兩年較低水平，但基本正常，沒有大的波折，畢竟二手房與新房有著巨大差異，特別在投資方面不被看好或厚待。

看來三季度開始樓市成交量嚴重下滑趨勢已定，不能說價格的拐點，但對成交量的確有可能成為拐點。

2、新房供應




9月十堰主城區新建商品住宅供應有所下滑，僅供應1856套，是近幾個月最低。這是市場調節的結果，畢竟商品房積壓庫存嚴重，另一方面，雖然僅供應1856套，但消化僅1194套，因此庫存加大的趨勢仍然存在，雖然年底乃至明年新盤數量有限，但推盤壓力存在，畢竟樓盤體量都不小，短期內難以消化。

3、新房庫存

9月，新建商品住宅庫存繼續攀升，達到約20940套。同時我們也可以看到，短短兩年庫存已由7000余套猛增至20000余套，這是樓市壓力的真實反映。




我們認為后期庫存攀升速度會有所減弱，但短期趨勢難改。

4、土地市場

9月十堰城區有3塊商住用地拍出，但全年商住用地拍賣也僅20億左右，距全年目標有一定距離。從各大城市第二輪土拍情況來看，也比上半年困難不少，在土地市場分化、房地產市場分化加劇的情況下，一切都變得困難。