<pre id="lxava"></pre>
      1. <td id="lxava"></td>

        1. 車城房產網 十堰房產網

          資訊導航
          您當前所在位置:十堰房產網 > 房產資訊 > 車城樓市 > 10月住宅供應暴跌,成交持續低迷,二手住宅成交下滑,庫存企穩 「移動端閱讀

          10月住宅供應暴跌,成交持續低迷,二手住宅成交下滑,庫存企穩

          來源:車城房產網
          日期:2021-11-15
          發表評論
          1、新建商品住宅成交持續低迷

          2021年10月,十堰主城區新建商品住宅成交持續低迷,10月住宅成交1216套,但僅比9月1194套上升22套,沒有大的改觀,相比今年以往月份及往年月份均有一定差距,可以說自8月份樓市低迷之后沒有走出困境。

          雖然1-10月,新建商品住宅總成交15332套、同比上升29.79%(2020年1-10月成交12128套),但顯然疫情后的樓市不能與2020年相提并論?傮w預計2021年主城區新建商品住宅與2019年(全年銷售18852套)持平。

          202年來十堰主城區新建住宅、二手房住宅銷售套數月度對比


          2、二手住宅成交下滑

          2021年10月,主城區二手住宅僅成交455套,為2月份來年內最低,看來樓市的低迷不僅體現在新房成交,二手住宅在歷經8-9月的滯后后,10月出現了不同尋常的下滑,10月比9月環比下降28.8%。

          二手住宅成交顯然受到新房成交的影響,雖然二手住宅主要以供需為主,但樓市大環境的確變了,人們購房信心受到打擊,觀望情緒不僅體現在新房端,同時二手房的低迷恐成常態。

          3、庫存企穩

          2019年1月-2021年10月十堰主城區新建商品住宅庫存套數對比

          截至10月底,十堰主城區新建商品住宅庫存約20306套(面積約216.94萬㎡),正常消化約需13.2個月(2021年月均消化15533套),也是今年來少有的庫存止漲月份,比9月底20940套下降634套,也是本年度3月份來少有下降的月份。

          庫存止漲,同樣在我們預料之中,畢竟的樓市大環境下,十堰主城區樓市放量較少。對老盤來說隨著預售政策的寬松,該入市的入市;對新盤來說膽顫心驚,畢竟大部分新盤位置并沒有優勢,整個下半年入市的新項目寥寥無幾,全年看也十分有限,四季度新項目入市同樣不容樂觀。這是市場調節的結果,后期主城區新建商品住宅庫存恐很難繼續上漲,將在此狀態下政策波動。相信到2022年新房供應都將持續受到影響,沒2-3年城區新建商品庫存也將難以跌至常態(約6個月消化)。

          4、新房供應暴跌

          2020年1月-2021年10月十堰主城區新建商品住宅供應套數對比

          新建商品住宅庫存由兩方面決定:①新建商品住宅供應;②新建商品住宅消化量。消化量自8月來已經明顯嚴重下滑,8-10月主城區新建商品住宅分別消化1088套、1194套、1216套,在此善于察言觀色的房企不得不放慢施工節奏和推盤速度,大量的積壓、庫存只會影響房企的資金流。

          因此,新房供應量同二手房一樣同樣受到大環境的影響,只不過稍微有所滯后,同樣符合商品經濟和市場規律的矛盾。

          10月十堰主城區新建商品住宅僅供應582套,自2019年3月份(供應443套)來歷年最低值,不過凡事因果卻大相徑庭。2019年3月是需遠大于供,而目前是供遠大于需;一個是房企主觀供應不足,另一個是房企客觀不得不減少供應。

          新房供應的暴跌也客觀維持了庫存的穩定,相信十堰城區樓市的主要矛盾也將進入去庫存階段,除去國家大政策方面的因素,市場規律決定的樓市周期又將新一輪的開始。
          12
          關鍵詞: / 十堰 / 樓市 / 銷量 / 
              車城房產網(www.787814.com)十堰房產網聲明:頻道部分所轉載文章,僅供傳播之用,并不代表本網觀點和看法。對本網原創文章轉載請注明出處,謝謝合作。
          給文章打分 5分為滿分(共0人參與)

          新推新盤[1/3]    

          興昌庭院興昌庭院

          均價:5500元/㎡

          地址:十堰市浙江路

          云上拾光云上拾光

          均價:未開盤

          地址:天津路60號

          莊儀橡樹灣3期莊儀橡樹灣3期

          均價:未開盤

          地址:十堰市東風大道

          最新開盤

          邦泰·紫霄臺邦泰·紫霄臺

          均價:6500元/㎡

          地址:十堰市張灣區浙江路

          漢水九歌文旅康養古鎮漢水九歌文旅康養古

          均價:7000元/㎡

          地址:十堰大道水提溝口(萬達廣場向前2公里)

          爽爽婬人综合网网站
          <pre id="lxava"></pre>
            1. <td id="lxava"></td>