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          1月北京二手房網簽環比降超2成 市場小陽春會來嗎

          來源:新京報
          日期:2022-02-12
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          今年1月份,北京市二手住宅網簽量約1.2萬套,環比下降23%。在業內看來,這主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期等因素影響。

          剛剛過去的2022年首月,北京二手房市場整體熱度不高。根據北京中原研究院的統計,1月份,北京市二手住宅網簽量為11875套,環比下降23%,同比下降32%。來自一線市場的反饋也顯示,2022年1月下旬以來,北京二手房成交活躍度進一步降低。

          對此,業內人士分析指出,在去年末迎來“翹尾”行情后,今年1月北京二手房網簽量再度下降,主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期等因素影響,購房需求釋放受到一定程度的抑制和延遲。

          2022年首月,北京二手房市場整體熱度不高,網簽量約為1.2萬套。

          1月二手房網簽量環比明顯下降,價格趨穩

          2022年1月,受疫情反復等因素影響,北京二手房成交量有所下滑。根據北京中原研究院的統計,1月份,北京市二手住宅網簽量為11875套,網簽面積為107.96萬平方米,成交套數環比下降23%,同比下降32%。

          與此同時,從市場一線情況來看,2022年1月下旬以來,北京二手房成交活躍度進一步降低。貝殼研究院數據顯示,2022年1月,北京鏈家二手房成交量環比下降約12%,春節期間交易量也出現明顯下降,從原因來看,主要是受局部區域疫情管控影響。

          中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析指出,1月份北京二手房網簽量較去年12月有所下降,主要是受豐臺等局部地區疫情反復和元旦、春節假期即將到來等因素影響,購房需求釋放受到一定抑制和延遲。

          與成交量下滑走勢不同的是,1月北京二手房價格依然趨穩。據諸葛找房數據研究中心統計顯示,自2019年以來,北京二手房市場價格基本呈現穩步下滑態勢,但下滑幅度相對溫和;2021年,在政策調控和季節周期性等因素影響下,二手房價格有所震蕩,但整體基本維持在56000元/平方米左右,12月在政策糾偏的持續作用下,市場預期底部修復,業主漲價信心上升,帶動二手房市場均價上揚。而到了2022年1月,在疫情影響下,北京二手住宅市場均價小幅調整至56102元/平方米。

          另據貝殼研究院數據顯示,今年1月份,北京二手房景氣指數整體延續去年10月以來的企穩回升走勢,二手房價格指數基本平穩。

          值得一提的是,據諸葛找房數據研究中心統計顯示,2022年1月北京二手住宅調價中,漲價房源占比為16.1%,較上月擴大3.7個百分點。自2021年11月起,隨著政策面回暖信號頻出,市場觀望情緒有所緩解,業主預期改善,漲價房源占比連續3個月上升。但整體上漲價房源占比仍不足兩成,市場仍處在調整期。

          展望:二手房市場企穩有利于帶動新房市場恢復

          從整體市場來看,徐躍進分析,盡管1月網簽量環比出現下滑,但隨著政策和信貸環境逐漸寬松,北京二手房成交規模正逐步企穩。在去年下半年市場降溫期間,二手房業主掛牌積極性有所下降,而目前隨著市場逐步企穩,部分熱點區域的需求恢復速度快于供給,逐漸出現“房少客多”、成交速度加快等現象。

          “北京二手房成交規模占市場總規模的比例超過60%,二手房市場對整體市場的影響較大,其回暖有利于帶動新房市場逐步恢復!毙燔S進指出,一方面,二手房成交量價的回升,有利于帶動市場情緒整體轉好,同時在新房限價的情況下,部分二手房購房需求將溢出至新房市場,新房市場的需求將逐步復蘇;另一方面,隨著二手房市場的回暖,“賣房-改善”的置換鏈條將被激活,新房市場的需求也將得到一定支撐。

          徐躍進進一步表示,北京作為核心一線城市,人口持續凈流入,房地產市場需求強勁,市場韌性較高?v觀半年多來的市場變化,2021年三季度,受調控政策和信貸環境收緊影響,購房需求釋放受到抑制,北京二手房市場呈現降溫態勢;去年四季度至今,隨著政策邊際寬松預期逐漸增強,疊加央行降準降息對市場信心的提振,北京二手房市場也正在逐漸走穩。

          展望接下來的樓市走向,徐躍進預計,今年3-4月份,隨著疫情有所好轉,信貸額度相對充足,政策環境相對寬松,市場將會出現一定程度的回暖。諸葛找房數據研究中心分析指出,隨著疫情影響消退以及3月樓市“小陽春”的到來,預計接下來北京二手住宅成交熱度將有所回升。

          “局部區域的疫情得到有效控制,預計節后市場成交活躍度將逐步恢復!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂如是說。
          關鍵詞: / 北京 / 二手房 / 網簽 / 
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