因為涉及擔保抵押，上海佳銘旗下一批房源被法院查封，然而這批被查封的房源依然在市場銷售�！艾F房”的誘惑下，購房者紛紛中招。

舉全家之力購買的房產，無法辦理過戶，貸款客戶甚至不能正常入住，沒有產證的房子還引發了戶口、子女上學、抵押、交易等一系列問題……

2022年春節是王華（化名）這兩年來過得最為踏實的一個春節，在不斷地奔走、發文控訴后，他得到了有關部門的幫助，在開發商口頭同意下，王華住進了自己購買的新房，彼時距離原定交房時間已經過去了500多天。

這套掏空全家積蓄購買的房產沒能給他的生活帶來穩定，反而讓他在照顧生病母親的同時也奔走在維權的路上，欺瞞拖延、處理停滯，個中艱辛讓他一度感受著“生命中不能承受之重”。

斷水斷電不讓住

這套折騰了王華近兩年的房子位于上海市松江區九亭鎮，項目名為新虹橋首府（備案名：西郊百麗苑）。


項目售樓處 劉一飛攝

2020年4月，新虹橋首府17、18、19號樓房源入市，由于項目早在2016年便取證，4年時間已從期房“熬成”了現房，現房銷售也成了項目最大的賣點。由于當時開發商對首付比例要求較高，王華并未下手。

同年6月，新虹橋首府的銷售人員聯系王華，稱有購房者資金出現問題，空出了部分房源，再次看盤后，王華選擇了17號樓一套總價420萬元、面積約84平方米的房源，并于7月支付了七成房款。

按照銷售人員承諾的款清交房原則，待銀行按揭貸款放款王華便可以拿到房子。

然而等到貸款合同下來后，他卻被告知購買房源目前已被查封，需等解封后才能辦理貸款、過戶。

這是王華第一次知道房源存在抵押的情況，變動猶如晴天霹靂，打得他措手不及。

這套400多萬元的房子承載了家庭此刻太多的需要。

為了置換新虹橋首府這套房產，他賣掉了自己位于虹口區的老公房。這場置換的初衷是希望母親有個良好的環境休養，彼時王華母親患癌需要化療，其不忍身體虛弱的母親辛苦爬樓梯，想換一套環境好些的電梯房方便母親出行�？紤]到母親的朋友住在附近，在看了多個樓盤后的王華最終決定在新虹橋首府“落腳”。

如今，手頭的房子已經賣掉，新房卻交易“卡殼”，王華進退兩難。

2020年11月中旬，按照合同王華需要從賣掉的虹口的房子內搬走給買家騰房，考慮到母親的病情，他向新虹橋首府的開發商提出申請，希望可以先辦理入住，卻遭到拒絕。

無奈之下，王華私自搬進了新房，可第二天便被勸離。彼時，銷售人員向他承諾會幫忙申請交房入住，建議其“先去酒店安頓幾天”，王華聽從了建議，找了個酒店落腳，母親忍受著煎中藥的不便。

11月27日，沒有等到入住通知，王華反而被告知“申請沒有通過”，銷售建議他找房子短租一個月，并表示12月31日前問題一定解決。

此后的溝通中，類似話術頻繁出現，時間節點從2021年1月延長到4月、二季度、圣誕節，直至2022年的元旦……

一年多的時間里，他帶著母親在外“流浪”。

無止境的拉扯耗盡了王華的耐心，也消磨著他對開發商的信任。交涉過程中，他提出退房，銷售人員則讓其簽訂免責協議，免除雙方的法律責任。根據銷售透露，房源解封后，銷售單價將會從4.23萬漲至6萬，“現在退房不劃算”。

同時這期間，銷售方也告知了王華開發商為解封房源作出的另一個解決方案——用新一期的別墅產權置換涉及的債權。

2022年元旦后，承諾的解封依舊沒有到來，失望至極的王華再一次私自搬進了新房。隔天，物業方掐斷了王華家的水電供應。


小區物業管理處 樊夢成攝

為盡快解決居住問題，2022年春節前，在王華的奔波之下這一情況被相關部門了解，開發商終于口頭同意其入住，但也僅僅是入住，無法辦理產證意味著落戶、子女上學、抵押、交易都阻斷了。